Nemovitosti

Prodej, rodinný dům, 822 m2, Dnešice, Dobřany

Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Dnešice, okres Plzeň-jih. Tento dům typu smíšené konstrukce je přízemní, s jedním podlažím, nabízí celkovou užitnou plochu 100 m² a zastavěnou plochu 228 m². Celková plocha parcely činí 822 m², což z ...

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (4623 Kč/m²)
Užitná plocha
822 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ing. Karel Chval - Euro Reality ML s.r.o.

Odhad reálné ceny

16.26 mil. Kč
rozpětí 12.67 mil. – 21.14 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.68 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 15.18 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 37.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.68 mil. Kč (rozpětí 10.72 mil. Kč – 20.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 26.63 mil. Kč (2959 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.18 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 37.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 18:29

Přízemní rodinný dům smíšené konstrukce s užitnou plochou 100 m2 v obci Dnešice. U staveb smíšené konstrukce je nutno počítat s nutností údržby či rekonstrukce.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno