Dům k novému začátku

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji starší rodinný dům o dispozici 2+1, který nabízí možnost úprav podle vlastních představ. V přízemí domu se nachází dva pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC a praktická komora. K domu náleží také dva sklepy. Velký potenciál n ...

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (4167 Kč/m²)
Užitná plocha: 1200 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Lenka Zahradníková

Odhad reálné ceny

22.19 mil. Kč

rozpětí 17.59 mil. – 28.03 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.16 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 22.16 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 54.27 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 38.88 mil. Kč (4320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 22.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 54.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 12:29

Starší rodinný dům 2+1 ve Žďáře nad Sázavou nabízející prostor pro vlastní úpravy a rekonstrukci. Inzerát neobsahuje žádná skrytá právní rizika, ale počítejte s nutností investic do stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: dva sklepy, komora
nutne investice: starší rodinný dům, možnost úprav podle vlastních představ

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno