Nemovitosti

Prodej rodinného domu 2+1, s pozemkem 810 m2 - Mutějovice

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

EV Reality Vám nabízejí ve výhradním zastoupení k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1, s výměrou o podlahové ploše 85 m2, s pozemkem 810 m2 ve velmi žádané lokalitě obce Mutějovice. Dům se skládá ze vstupní chodby, samostatné WC, koupelny s vanou, komory, kuchyně, obývacího pokoje a ložnice. Částečně podsklepeno. Nad celým domem se nese krásná půda, kde je možnost vybudovat obytné podkroví. Dům napojen na obecní vodovod, elektřinu, kanalizace před domem připravená přípojka, plyn na domě. Dominantou této nemovitosti je krásné zahrada, která je rozdělena na dvě části a každá část má i své vlastní parcelní číslo. Tudíž pozemek nabízí další využití jak komerční, tak pro potřeby nového majitele. V obci Mutějovice najdete velice dobrou občanskou vybavenost: obchod se smíšeným zbožím, večerku, poštu, základní školu, školku, pivovar s restaurací, dětské hřiště, lékaři. Do obce vedou silnice III. třídy. Obec leží na železniční trati Lužná u Rakovníka – Chomutov. Je to jednokolejná celostátní trať. Autobusová doprava – V obci zastavují autobusové linky jedoucí např. do těchto cílů: Kounov, Ročov, Rakovník. Okolí je mnoho zajímavých míst a možností jak pro pěší tak cyklo turistiku. Doporučuji prohlídku. ID nabídky: N9

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (4691 Kč/m²)
Užitná plocha
810 m²
Pozemek
810 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Eva Vondrová - Eva Vondrová

Odhad reálné ceny

17.34 mil. Kč
rozpětí 13.66 mil. – 22.26 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.34 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 16.76 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 36.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.34 mil. Kč (rozpětí 11.19 mil. Kč – 21.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 26.24 mil. Kč (2916 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.75 mil. Pozemek 810 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.76 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 36.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 07:29

Rodinný dům 2+1 v Mutějovicích s podlahovou plochou 85 m2. Je nutné prověřit aktuální stavební stav nemovitosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
vytápění
prislusenstvi
pozemek 810 m2

Dostupnost

Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno