Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 116 m², Rokytnice

Rokytnice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům v obci Rokytnice u Přerova, situovaný na okraji obce s dobrou dostupností do Přerova i napojení na hlavní tahy a dálnici. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 568 m², přičemž zastavěná plocha činí 179 m² a zbý ...

Parametry

Cena
5.45 mil. Kč (46983 Kč/m²)
Užitná plocha
116 m²
Pozemek
568 m²
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Jan Prudil - BO! reality a finance s.r.o.

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 4.93 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.38 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 3.41 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek 568 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno