Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 34 m² s pozemkem 433 m²

Těšovice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zděné chaty, 17m², se zahradou 433m², Těšovice Nabízím k prodeji útulnou zděnou chatu se zahradou o celkové výměře 433 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Těšovice, pouhé 2 km od Sokolova. Ideální místo pro ty, kteří hledají únik z ruchu města a chtějí si užívat klid. Chata se nachází na pozemku vedeném jako zahrada. Zastavěná plocha činí 17 m², přičemž užitná plocha je přibližně 34 m². Nemovitost je suchá, bez známek vlhkosti či plísně, a nabízí příjemné zázemí pro víkendový odpočinek. Součástí chaty je krb, který dodává interiéru útulnou atmosféru, a malý balkon s výhledem do zeleně. Do chaty je zavedena elektřina a na pozemek je přivedena sezónní voda, což zajišťuje dostatečný komfort pro rekreační využití. Zahrada je pečlivě udržovaná a připravená pro pěstování ovoce, zeleniny či okrasných rostlin. Nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i rodinné posezení. Díky své poloze poskytuje klid a přesto výbornou dostupnost do města. Tato nemovitost je ideální volbou pro milovníky přírody a zahradničení.

Parametry

Cena
990 000 Kč (29118 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Pozemek
433 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-939395

Odhad reálné ceny

1.48 mil. Kč
rozpětí 1.16 mil. – 1.86 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.37 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.61 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 264 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 901 272 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.66 mil. Pozemek 433 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
217 m (Těšovice, obecní úřad)
Nádraží
970 m (Královské Poříčí)
Praha hl. n.
150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno