Priestranný rodinný dom na severe Slovenska
Slovensko · Bazoš reality ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hľadáte dom , ktorý ponúkne dostatok priestoru pre veľkú rodinu, viac generácií alebo spojenie bývania s investičnou príležitosťou? Táto nehnuteľnosť v Kysuckom Novom Meste ,len 27 km od českých hraníc ,ponúka práve takú možnosť. Priestranný dvojp ...
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (12612 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 670 m²
- Pozemek
- 670 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Erik
Odhad reálné ceny
14.62 mil. Kč
rozpětí 11.48 mil. – 18.65 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
13.87 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
30.30 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 18.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 21.71 mil. Kč (2412 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.02 mil. Pozemek 670 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 30.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |