prodej domu 450 m² s pozemkem 3 293 m²

Děpoltovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Penzion 450 m², Děpoltovice Realitní kancelář Carlsbad Reality nabízí k prodeji zavedený penzion ve výborném stavu. Objekt se nachází na klidném a malebném místě v Děpoltovicích, pouhých 11 km od Karlových Varů, v bezprostřední blízkosti oblíbeného Velkého rybníka Děpoltovice s pláží. Jedná se o kompletně fungující byznys na velkém, udržovaném pozemku s vlastní infrastrukturou. Klíčové parametry: Pozemek: 3 293 m². Klíčovou výhodou je naprosté soukromí: pozemek je krajní a sousedí pouze z jedné strany. Areál je udržovaný a nachází se na něm dvě malá umělá jezírka. Hlavní budova: Celková plocha 450 m², zastavěná plocha 251 m². Stav: Výborný, bez nutnosti dalších investic. Vybavení penzionu: Ubytovací kapacita: 6 komfortních pokojů. Každý pokoj má obývací část (posezení), TV s plochou obrazovkou (satelitní kanály) a vlastní koupelnu se sprchou a fénem. Společné prostory: Restaurace s funkčním krbem, fitness centrum, prádelna, sklepní prostory. Vytápění: Zajištěno moderním a úsporným tepelným čerpadlem. Další stavby na pozemku: Dům pro hosty: Samostatná budova (30 m²) určená k ubytování hostů. Dům pro personál: Samostatná budova (41 m²) určená pro bydlení personálu. Bližší informace Vám rádi poskytneme na vyžádání v realitní kanceláři Carlsbad Reality. 

Parametry

Cena: 21.70 mil. Kč (48222 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 3293 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Carlsbad Investment s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Zastavěná plocha: 251 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00200

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	21.70 mil. Kč	+9.0 %
25.08.2026	19.90 mil. Kč	-8.3 %
23.08.2026	21.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.70 mil. Kč

48 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.26 mil. Kč

9.55 mil. – 15.53 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.65 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 11.89 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 21.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.65 mil. Kč (rozpětí 8.15 mil. Kč – 16.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 393 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 21.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.70 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.08.2026	zdraženo 19.90 mil. → 21.70 mil.
25.08.2026	zlevněno 21.70 mil. → 19.90 mil.
23.08.2026	přidáno