Prodej rodinného domu 109 m² s garáží a zahradou, Rudolec
Rudolec · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02964 Romantická chalupa s atmosférou venkova – ideální pro rekreaci i trvalé bydlení Nabízíme k prodeji romantickou chalupu situovanou v klidném prostředí Vysočiny, která spojuje kouzlo tradičního venkovského bydlení s výbornou dostupností mě ...
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (41193 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 796 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Milan Rakušan, MBA (Czech Trend s.r.o.)
Odhad reálné ceny
2.67 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 3.53 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.39 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
2.01 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |