prodej domu 250 m² s pozemkem 5 370 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej penzionu s kempem, 5371 m², Stanoviště - Mariánské Lázně Nabízíme k prodeji zajímavou příležitost v Mariánských Lázních, konkrétně v části obce Stanoviště, okres Cheb. Jedná se o zavedený a dlouhodobě prosperující penzion s kempem. Objekt penzionu je patrový a disponuje celkem dvěma podlažími. Na prvním podlaží se nachází správcovský byt 2+kk a na druhém podlaží 4 pokoje, každý se sociálním zázemím. Dále je zde půda nad celým objektem, kterou lze využít pro vestavbu dodatečných ubytovacích kapacit nebo dalšímu využití. Penzion je napojen na kanalizaci a vodovod. Plynule na dům navazuje prostorná garáž s technickým zázemím pro penzion - kotel na dřevo 5. emisní třídy s 1500 ltr. akumulační nádobou, kromě tohoto kotle je zároveň instalován elektrokotel, jako záložní zdroj. K objektu dále přísluší zázemí pro obslužnost kempu. Jedná se o vybavenou kuchyni a prostor restaurace až se 40 místy k sezení. Restaurace je pro vytápění osazena krbovými kamny. Dále se zde nachází prostory wc a sprch pro kempující hosty. Na pozemku je též přístřešek pro posezení a venkovní posezení. Penzion, restaurace, kuchyně i kemp jsou plně vybaveny a umožňují tak okamžitou možnost provozování činnosti. Samotný prostor kempu zabírá 4491 m², kde jsou k dispozici místa k postavení karavanu, stanů atp. Jedná se o částečně zpevněný a travnatý povrch. V kempu jsou zbudovány přípojky elektrické energie, vodovodní zdroj a možnost odkanalizování. V prostoru kempu jsou zároveň vzrostlé ovocné stromy - jabloně, švestky, hrušky, ořechy a třešně, které podtrhují malebnost místa. Součástí prodeje je i územní studie možnosti parcelizace celého prostoru kempu a využití plochy na stavební parcely, což je i součástí územního plánu. Jedná se o rozdělení na tři stavební parcely v různých možnostech. Kemp se nachází v dobré dojezdové vzdálenosti od Mariánských Lázní, které jsou v seznamu UNESCO, disponují širokou občanskou vybaveností a jsou navíc také klimatické lázně. Jedná se tak o unikátní soubor benefitů tohoto místa. Nemovitost je v dobrém a průběžně udržovaném stavu, disponuje různými částmi, které umožňují další rozvoj a potenciál pro další rozšíření a zbudování dodatečných kapacit. Celý komplex díky své orientaci na jihozápad a své výhodné poloze, možnostem rozšíření, kvalitnímu zázemí a soustavnému zájmu je vhodný jako ideální projekt pro investory hledající příležitosti v odvětví cestovního ruchu a pronájmů, nebo jako možnost vícegeneračního bydlení s podnikáním. Kemp a penzion jsou již provozovány přes 20 let a předmětem prodeje je v neposlední řadě celé know how provozování tohoto komplexu - funkční internetové stránky, zápisy v kempařských průvodcích a klientský kmen. Pro termín prohlídky tohoto malebného místa mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (63960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 5370 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 28.05.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 4874 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 304 m 2
Číslo zakázky: IDNES-183-NP01162
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
63 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
6.38 mil. – 9.84 mil. Kč
Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.45 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.48 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.01 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 797 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2470 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1187 m (Antoníčkův pramen)
- Nádraží
- 1088 m (Vlkovice)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |