Prodej rodinného domu, 85m2, pozemek 223m2, Mšené-lázně - Po
Mšené-lázně · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Soukromí, zahrada, krb a pohodlí současného bydlení Domov, kde se každý den žije o něco pomaleji. Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům v Podbradci, místní části Mšených Lázní, obklopený klidnou venkovskou krajinou a tradiční zástavbou. ...
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petra Suchá, Petra Suchá
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
rozpětí 2.05 mil. – 3.44 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 61 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.50 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
2.07 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 223 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |