K prodeji rodinný dům Osice č.p. 114, okres Hradec Králové.
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (38863 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 873 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Babak-reality
Odhad reálné ceny
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.79 mil. Kč (rozpětí 9.33 mil. Kč – 18.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Pozemek 873 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |