Prodej rodinného domu v obci Oloví na Sokolovsku na pozemku
Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v obci Oloví na Sokolovsku na pozemku o velikosti 146 m2. Dům je určený k rekonstrukci. V domě je sklep a půda s verandou. Na pozemku se nachází garáž. Obec Oloví leží cca 15 min autem od Sokolova, cca 25 min do ...
Parametry
- Cena
- 750 000 Kč (5137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 146 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jakub Pražák - MI Estate s.r.o.
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 4.51 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.84 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
3.02 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.84 mil. Pozemek 146 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 05:29
Jedná se o rodinný dům k celkové rekonstrukci v obci Oloví s pozemkem a garáží. Nutno počítat s finančními náklady na opravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- sklep, půda s verandou, garáž
- nutne investice
- Dům je určený k rekonstrukci.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |