Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 414 m², Viganj, Chorvat
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si každý den užijete moře, slunce, pohodovou atmosféru a k tomu budete vlastnit nemovitost s potenciálem? Pak vás zveme do Viganje – kouzelné přímořské vesnice na poloostrově Pelješac, která je mezi surfaři považována za nejlepší l ...
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (132778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Jan Prudil - BO! reality a finance s.r.o.
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
rozpětí 2.37 mil. – 3.90 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 296 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.66 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 414 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 296% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |