Nemovitosti

Prodej projektu na klíč, 105 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Domov přesně podle vašich představ Váš sen o moderním a kvalitním bydlení se může stát skutečností. Ve spolupráci se stavební společností R-DOMY s.r.o. realizujeme rodinné domy na klíč – rychle, precizně a s důrazem na detail. R-DOMY s.r.o. patří m ...

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (32340 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Bc. Ivona Novák Zdráhalová - BO! reality a finance

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč
rozpětí 4.55 mil. – 8.41 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.18 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 1.94 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.18 mil. Kč (rozpětí 9.62 mil. Kč – 18.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.94 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno