Prodej rodinného domu 4+kk, Čeladná
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zahajujeme prodej II. etapy rezidenčního projektu v Čeladné. Po úspěšném dokončení první etapy přicházíme s pokračováním výstavby, která byla realizována novou stavební společností s důrazem na vyšší standard provedení, precizní zpracování detailů a ...
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (107112 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 554 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal Folwarczny - BO! reality a finance s.r.o.
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 6.37 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 169 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.71 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 19.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.78 mil. Kč (420 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek 554 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |