Prodej rodinného domu 4+kk, Čeladná
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zahajujeme prodej II. etapy rezidenčního projektu v Čeladné. V exkluzivní lokalitě obce Čeladná, v bezprostřední blízkosti golfového resortu, nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk, který je součástí komorní rezidenční výstavby. Dům ...
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (99492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 327 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal Folwarczny - BO! reality a finance s.r.o.
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 5.00 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 171 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.50 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.55 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 16.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.19 mil. Kč (355 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek 327 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |