Prodej venkovského rodinného domu 101 m², s pozemkem 4 075 m
Slovensko · Bazoš reality ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa / rodinný dům s rozsáhlým pozemkem v srdci Kysuc – Zákopčie. Hledáte místo, kde si užijete klid, soukromí a krásnou přírodu, ale zároveň budete mít město na dosah? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu v obci ...
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (37129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 101 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš Mikulík - BO! reality a finance s.r.o.
Odhad reálné ceny
2.75 mil. Kč
rozpětí 2.13 mil. – 3.61 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.70 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
2.09 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 101 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |