RD PODHAJSKA
Slovensko · Bazoš reality ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Predáme prípadne prenajmeme pekný priestranný penzión má nasledovné dispozičné riešenie – na prízemí je vstupná časť, veľká spoločenská miestnosť s krbom , stolnotenisovým a biliardovým stolom, kuchyňa, 2 veľké izby s kúpeľňami, sauna so sprchovým kú ...
Parametry
- Cena
- 9.38 mil. Kč (23438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 594 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- pavol
Odhad reálné ceny
9.72 mil. Kč
rozpětí 7.50 mil. – 12.63 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.48 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.71 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
17.97 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.48 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 19.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek 594 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 17.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.38 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |