Nemovitosti

Rodinný dům v Ústí nad Labem, Střekově

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jedinečná příležitost k bydlení v Ústí nad Labem, Střekově v původním rekonstruovaném domě na pozemku o rozloze 886 m2. Mimořádný prostor a flexibilita: dvoupodlažní rodinný dům (v přízemí byt 1+1, podlahová plocha 39 m2; v 1. patře byt 3+1, 75 m2 s ...

Parametry

Cena
6.95 mil. Kč (7844 Kč/m²)
Užitná plocha
886 m²
Pozemek
886 m²
Dispozice
1+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ing. Tomáš Zavoral - REALITY PRORADOST s.r.o.

Odhad reálné ceny

18.59 mil. Kč
rozpětí 14.66 mil. – 23.80 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.62 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 18.34 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 40.14 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.62 mil. Kč (rozpětí 11.40 mil. Kč – 22.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 28.71 mil. Kč (3190 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.22 mil. Pozemek 886 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.34 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 40.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno