Rodinný dům v Bystrém: Potenciál pro 2 bytové jednotky nebo

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.29 mil. Kč (17654 Kč/m²)

Užitná plocha

243 m²

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Ing. Jan Jelínek - Poski REAL

Odhad reálné ceny

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.87 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.49 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

59 min · 1 přestup

Praha hl. n.

107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu