Kolaje okr. Nymburk 9km od Poděbrad-RD 2+kk, zahrada 1.569m2

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji RD 2+kk 60m², v obci Kolaje, oplocený pozemek 1569m². Rodinný dům se zahradou a velkým parkovacím stáním u domu. Kompletně zrekonstruovaný zděný rodinný dům, který je ideální volbou pro ty, kdo hledají stálé bydlení na venkově nebo ...

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (4391 Kč/m²)
Užitná plocha: 1569 m²
Pozemek: 1569 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Tomková

Odhad reálné ceny

31.71 mil. Kč

rozpětí 25.00 mil. – 40.63 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 26.10 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 31.35 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 71.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.10 mil. Kč (rozpětí 19.04 mil. Kč – 37.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 50.84 mil. Kč (5648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 30.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 669 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 31.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 71.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 06:29

Jedná se o kompletně zrekonstruovaný zděný rodinný dům 2+kk se zahradou v obci Kolaje. Inzerát neobsahuje žádná výrazná rizika, dům je připraven k užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: velké parkovací stání u domu

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno