Prodej rodinného domu, 273 m², Světnov
Světnov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící dvougenerační rodinný dům v klidné části obce Světnov. Dům má dvě nadzemní podlaží, prostornou půdu a dva sklepy, dispozičně je řešen jako 5+2. Vedle domu se nachází garáž, kůlny a na pozemku je vybudovaný další ...
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (20879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 273 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
rozpětí 4.81 mil. – 8.20 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.21 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
12.37 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 8.85 mil. Kč (983 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 12.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |