Nemovitosti

Prodej rodinného domu 219 m², Klamoš, ev.č. 03083

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 03083 Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 6+1 v klidné lokalitě v obci Klamoš. Tento útulný dům má užitnou plochu 219 m² a nachází se na prostorném pozemku o rozloze 1.574 m². Dům je v dobrém stavu a nabízí možnost i dvougeneračního bydle ...

Parametry

Cena
5.79 mil. Kč (26438 Kč/m²)
Užitná plocha
219 m²
Pozemek
1574 m²
Dispozice
6+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Štěrbová Petra (Chlumec nad Cidlinou)

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč
rozpětí 6.86 mil. – 11.58 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.17 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 6.42 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 9.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.17 mil. Kč (rozpětí 9.61 mil. Kč – 18.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.10 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 674 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.42 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 9.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno