Prodej rodinného domu v Horním Podluží - Světlík

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej atraktivního rodinného domu 4+kk, na okraji obce Horní Podluží - Světlík. Samostatně stojící stavba na pozemku o celkové výměře 1 371 m². Dispozice domu je rozdělena do prostorného obývacího pokoje propojeným s kuchyní s komorou a s výstupem n ...

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (6127 Kč/m²)
Užitná plocha: 1371 m²
Pozemek: 1371 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Odhad reálné ceny

25.88 mil. Kč

rozpětí 20.52 mil. – 32.87 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.90 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 27.59 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 62.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.90 mil. Kč (rozpětí 12.33 mil. Kč – 23.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 44.42 mil. Kč (4936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 26.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 471 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 27.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 62.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno