Nemovitosti

Prodej RD 4+1 Račice - Pístovice, okres Vyškov

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1 s pozemkem 718 m² a krásným výhledem – Račice-Pístovice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Račice-Pístovice, katastrální území Račice. Nemovitost se nachází ve svahu na klidném místě s krásným výhledem do okolní kra ...

Parametry

Cena
3.92 mil. Kč (5460 Kč/m²)
Užitná plocha
718 m²
Pozemek
718 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Pavlina Konzen, K domovu, s.r.o.

Odhad reálné ceny

15.84 mil. Kč
rozpětí 12.45 mil. – 20.40 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 15.02 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 14.86 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 32.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.02 mil. Kč (rozpětí 10.96 mil. Kč – 21.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 23.26 mil. Kč (2585 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.96 mil. Pozemek 718 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.86 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 32.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno