Prodej rodinného domu se zavedeným autoservisem - Holice
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (6349 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1732 m²
- Pozemek
- 1732 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Viktor Ornst - iRealitka.cz
Odhad reálné ceny
Nabídka je 68 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 16.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 56.12 mil. Kč (6235 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 33.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 832 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 34.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 77.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 00:53
Rozsáhlá nemovitost zahrnující rodinný dům a zavedený autoservis v Holicích. Nutno ověřit technický stav a možná územně-plánovací omezení komerčního provozu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |