Prodej srubu, pozemek 2571 m², Dolní Orlice

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji luxusní srub z masivního dřeva v oblíbené lokalitě Dolní Moravy, část obce Dolní Orlice. Tento výjimečný srub se nachází v klidné části obce a nabízí ideální kombinaci investiční příležitosti s roční výnosností 600 000 Kč a komfort ...

Parametry

Cena: 15.25 mil. Kč (5932 Kč/m²)
Užitná plocha: 2571 m²
Pozemek: 2571 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Odhad reálné ceny

42.18 mil. Kč

rozpětí 33.75 mil. – 52.85 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.91 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 50.42 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 116.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.91 mil. Kč (rozpětí 10.88 mil. Kč – 21.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 83.30 mil. Kč (9256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 49.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1671 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 50.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 116.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.25 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno