Prodej RD / chalupy v obci Podivice, CP 631 m², po rekons...
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům / chalupu o dispozici 1+kk v malebné obci Podivice, okres Vyškov. U domu se nachází krásná, oplocená zahrada o výměře 505 m², se vzrostlými, ovocnými stromy, novou pergolou, která nabízí absolutní soukromí na okr ...
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (5848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 631 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Čadová, ALVA REAL s.r.o.
Odhad reálné ceny
13.96 mil. Kč
rozpětí 10.80 mil. – 18.32 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
15.41 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
11.65 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
28.58 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.41 mil. Kč (rozpětí 11.25 mil. Kč – 21.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 20.44 mil. Kč (2272 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 28.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 16:29
Menší rodinný dům nebo chalupa po rekonstrukci v obci Podivice s oplocenou zahradou. Nemovitost nabízí klidné zázemí a soukromí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- zahrada 505 m², nová pergola, ovocné stromy
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |