Prodej rodinného domu 4+1 Varnsdorf
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (3789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1016 m²
- Pozemek
- 1016 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vít Malý
Odhad reálné ceny
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 32.92 mil. Kč (3658 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 116 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 45.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 12:29
Udržovaná a částečně rekonstruovaná roubenka ve Varnsdorfu vhodná k rekreaci i trvalému bydlení. Nemovitost leží v atraktivní lokalitě poblíž národního parku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |