Nemovitosti

Prodej RD, 4+1 131m2 s pozemkem 875m2, obec Čenkov nedaleko

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Realitní společnost Gepard nabízí k prodeji rodinný dům v hezkém prostředí s výhledem do přírody v obci Čenkov nedaleko Hořovic nebo Hostomic. Jako bonus je veškeré vybavení (viz. foto) v ceně. Dům prošel v roce 2021 zásadní rekonstrukcí včetně střec ...

Parametry

Cena
9.70 mil. Kč (8576 Kč/m²)
Užitná plocha
1131 m²
Pozemek
875 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Lenka Supová - GEPARD REALITY

Odhad reálné ceny

22.90 mil. Kč
rozpětí 18.07 mil. – 29.30 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 18.49 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 22.84 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 51.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.49 mil. Kč (rozpětí 13.49 mil. Kč – 26.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 36.64 mil. Kč (4072 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.99 mil. Pozemek 875 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 22.84 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 51.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno