Luxusní rezidence s investičním potenciálem a panoramatickým
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji exkluzivní vilu v unikátní lokalitě české vesnice na ostrově Roatan. Tato nemovitost představuje dokonalou kombinaci luxusního rodinného sídla a chytré investice. Díky promyšlené dispozici lze vilu (s menšími úpravami) využívat jak ...
Parametry
- Cena
- 16.80 mil. Kč (42105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 399 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Marek Vaňura - Poski REAL
Odhad reálné ceny
8.81 mil. Kč
rozpětí 6.63 mil. – 11.75 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 91 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.69 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.37 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
17.92 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.69 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 19.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 12.93 mil. Kč (1436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 17.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.80 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |