Nemovitosti

Stylový rodinný dům 4+1 po rekonstrukci, 768 m² pozemku, Bla

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Za Blažejovicemi, směrem na Volary, máme k prodeji rodinný dům, který si nejde splést s běžnou nabídkou. Už na první pohled působí upraveně a osobitě, ale to hlavní se odehrává uvnitř. Právě tam totiž nabízí něco, co se dnes hledá čím dál hůř – skute ...

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (8451 Kč/m²)
Užitná plocha
768 m²
Pozemek
768 m²
Dispozice
4+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
David Šmídmajer - Poski REAL

Odhad reálné ceny

15.16 mil. Kč
rozpětí 12.01 mil. – 19.28 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.64 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 15.89 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 34.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 7.77 mil. Kč – 15.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 24.88 mil. Kč (2765 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.93 mil. Pozemek 768 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.89 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 34.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno