Nemovitosti

Prostorný dvougenerační dům po rekonstrukci s bazénem a velk

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chcete bydlet jen kousek od Prahy, mít veškerou občanskou vybavenost na dosah a zároveň si užívat klid a přírodu hned za domem? Pak pro vás máme výjimečnou nabídku. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s užitnou plochou 229,8 m², který stojí na ...

Parametry

Cena
18.49 mil. Kč (80461 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
1080 m²
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Jan Bareš - Poski REAL

Odhad reálné ceny

9.47 mil. Kč
rozpětí 7.14 mil. – 12.90 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 95 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.94 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 4.24 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 10.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.94 mil. Kč (rozpětí 13.09 mil. Kč – 25.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (827 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno