Prodej rodinného domu, 120 m2, 3+1, Kostarika
Zahraničí · Bazoš reality ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nový projekt v Kostarice Pozemek: 600 m² | Dispozice: 3+1 | Gated komunita | Bazén Představujeme vám unikátní projekt novostaveb v provincii Guanacaste, který realizuje zkušený stavitel původem z Belgie. Tento projekt přináší do Kostariky evropskou ...
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (73333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Zdeněk Kříž - Novis reality
Odhad reálné ceny
4.00 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 5.15 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 120 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.60 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |