Rodinný dům Mokrá-Horákov
Brno venkov · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, v obci Mokrá-Horákov, 15km od Brna, v zajímavé lokalitě na hranici Moravského Krasu. Pohodlná dojezdnost autem, autobusy IDOS. V obci obchod potravin, technického zboží, lékárna, zdravotní středisko. Základní škola, ma ...
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (20101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 296 m²
- Pozemek
- 296 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tereza Tomášková
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
rozpětí 5.49 mil. – 9.53 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.58 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.13 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
13.30 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.58 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 17.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 9.59 mil. Kč (1066 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.75 mil. Pozemek 296 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |