FLORIDA - Hledáte svůj ráj, Zrekonstruovaný dům (177 m²) u j
Zahraničí · Bazoš reality ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představuji vám exkluzivní, kompletně zrekonstruovaný rodinný dům s dechberoucím výhledem na klidné jezero v prestižní čtvrti Perico Isles ve městě Bradenton. Co na vás čeká? Velkorysá užitná plocha 177 m² na prostorném pozemku 728 m² Dispozice: ...
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (96045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 728 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
rozpětí 4.13 mil. – 6.71 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 225 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.44 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 728 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 225% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |