Rodinný dům 4+1 144m2 a pozemkem 629 m² v Orlové-Porubě

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+1 se samostatnou garáží a pozemkem o celkové výměře 629 m². Nemovitost se nachází v klidné části Orlové-Poruby s výbornou dostupností do Ostravy, Havířova i Karviné. Dům právě prošel modernizací ...

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (4274 Kč/m²)
Užitná plocha: 1144 m²
Pozemek: 629 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: David Kirschner - SMS reality s.r.o.

Odhad reálné ceny

21.32 mil. Kč

rozpětí 16.88 mil. – 27.11 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.18 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 22.53 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 51.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.18 mil. Kč (rozpětí 10.35 mil. Kč – 20.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 37.07 mil. Kč (4118 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.24 mil. Pozemek 629 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 22.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 51.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 14:28

Rodinný dům 4+1 v Orlové-Porubě prošel modernizací a disponuje vlastním pozemkem a garáží. Dům je připraven k užívání bez nutnosti okamžitých investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: samostatná garáž

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno