Novostavba řadového domu 3+kk s výbornou dostupností Prahy

2 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

11.30 mil. Kč (101802 Kč/m²)

Užitná plocha

111 m²

Dispozice

3+kk

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Lukáš Jánský

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 201 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.99 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 20.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.60 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.05 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 201% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu