RD 5+kk/T, 2x parkovací stání, pozemek 775 m2, vyhledávaná
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám nově postavený rodinný dům v atraktivní lokalitě Prahy 5, na rozhraní Řeporyjí a oblíbených Stodůlek. Tato oblast je vyhledávaná pro svou skvělou občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost a příjemnou rodinnou atmosféru. Dům se n ...
Parametry
- Cena
- 33.99 mil. Kč (43858 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 775 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš Macháček - Poski REAL
Odhad reálné ceny
14.06 mil. Kč
rozpětí 11.21 mil. – 17.69 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 142 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.98 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
16.04 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
35.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 25.11 mil. Kč (2790 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.07 mil. Pozemek 775 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 35.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 33.99 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |