Prodej rodinného domu 164 m2 se dvěma bytovými jednotkami –
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami – Kuřim Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům s pozemkem 656 m2 v žádané a klidné lokalitě města Kuřim, v docházkové vzdálenosti od centra. Dům prošel v roce 2008 citlivou rekonstr ...
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (79207 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 656 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Libor Vinkler - REALITY PRORADOST s.r.o.
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
rozpětí 3.87 mil. – 6.32 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 164 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.31 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 656 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 164% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |