Prodej rodinného domu 4+kk, s garáží, pozemkem 608 m2, Medlo
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte perfektní místo pro život? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost stát se majitelem prostorného a moderního domu v klidné části obce Medlov, okres Brno-venkov. Tento dvoupodlažní dům 4+kk je ve fázi před dokončením a čeká jen na to, až si ho při ...
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (17253 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 608 m²
- Pozemek
- 608 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michala Hvězdová - REALITY PRORADOST s.r.o.
Odhad reálné ceny
11.38 mil. Kč
rozpětí 9.05 mil. – 14.38 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.55 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
12.58 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
27.54 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 19.70 mil. Kč (2189 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.82 mil. Pozemek 608 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 27.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |