Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 185㎡

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte klidné bydlení s krásným výhledem do zeleně a zároveň výbornou dostupností do nedaleké Mladá Boleslav (dostupnost i MHD), pak je tato nabídka právě pro Vás. Nabízím prostorný dvougenerační rodinný dům v klidné části obce Vinec u kost ...

Parametry

Cena
11.29 mil. Kč (61027 Kč/m²)
Užitná plocha
185 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Marcela Šedivá - NEXT REALITY HARMONY

Odhad reálné ceny

4.57 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 6.28 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 147 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.72 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 8.31 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 14.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.42 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno