Nemovitosti

RD 6+2 okres Opava stodola investice podnikáni

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme RD postavené v r.1991 v obci Skřipov cca 15km od Opavy a cca 23km od Ostravy. V obci pošta, lékař, škola, školka... Součástí stodola se zemědělskou budovou. Vhodné k podnikání (dílna, autoservis, ...) nebo k přestavbě na byty - možnosti přest ...

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (5544 Kč/m²)
Užitná plocha
900 m²
Pozemek
900 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ladislav

Odhad reálné ceny

18.43 mil. Kč
rozpětí 14.72 mil. – 23.02 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 18.63 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 40.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 29.16 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 18.63 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 40.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno