Prodej stavby rodinného domu, pozemek 1 002 m², Brtnice - Př
Brtnice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00007 Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji rozestavěný rodinný dům (4+kk), v malebné obci Příseka, pouhých 10 minut autem od krajského města Jihlava. Pokud hledáte poklidné bydlení s přírodou doslova „za humny“, pěknými výhle ...
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (5978 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1002 m²
- Pozemek
- 1002 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal Munduch (Michal Munduch)
Odhad reálné ceny
17.77 mil. Kč
rozpětí 14.19 mil. – 22.33 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.12 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
20.57 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
45.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 11.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 32.46 mil. Kč (3607 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 102 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 45.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |