Prodej RD k rekonstrukci, ev.č. 01126
Brno venkov · Bazoš reality ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01126 V Kuřimi, nabízím rodinný dům, který je dnes ve stavu určeném ke kompletní rekonstrukci, případně i k částečné demolici. Dispozice je aktuálně řešena jako dva pokoje, kuchyň a koupelna. Dům je situovaný v klidné části obce, v těsné blízko ...
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (66000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 50 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Honza Sobek (Váš konzultant reality, s.r.o.)
Odhad reálné ceny
1.30 mil. Kč
rozpětí 971 085 – 1.74 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 154 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.37 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.04 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
2.25 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 50 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |