Prodej RD 6+1 168m2 2xPS novostavba P-5 Slivenec
Praha 5 · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
, Rodinný dům 6+1 po kompletní rekonstrukci 168 m², 2x PS možnost dvougeneračního bydlení Praha 5 – Slivenec. Dům nabízí dispozici 6+1 s podlahovou plochu 168,48 m² včetně sklepa o velikosti 22 m². Kolaudace byla v roce 2016 a v roce 2026 prošel rozs ...
Parametry
- Cena
- 27.50 mil. Kč (23545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1168 m²
- Dispozice
- 6+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- René Jůzek
Odhad reálné ceny
17.92 mil. Kč
rozpětí 14.22 mil. – 22.68 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.29 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
21.57 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
52.91 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 37.84 mil. Kč (4205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 52.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.50 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |