Nemovitosti

Prodej domu, 1355 m2, Kravaře

Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji dům, který se nachází na pozemku o celkové ploše 1236 m2, přímo v centru města. Nyní je dům využívaný ke komerčním účelům, v suterénu je vinárna s barem, sklad, toalety, sklepy, v přízemí je restaurace, kuch ...

Parametry

Cena
14.45 mil. Kč (10664 Kč/m²)
Užitná plocha
1355 m²
Pozemek
1236 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

23.46 mil. Kč
rozpětí 18.73 mil. – 29.49 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.39 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 27.22 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 61.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 43.90 mil. Kč (4878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 26.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 336 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 27.22 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 61.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.45 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno