Prodej rodinného domu s pozemkem 1 466 m², Zápy

Zápy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Soccer Reality vám exkluzivně zprostředkuje prodej rodinného domu s rozsáhlým pozemkem o celkové výměře 1 466 m² v obci Zápy, nedaleko Brandýsa nad Labem-Staré Boleslavi. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají vlastní ...

Parametry

Cena: 11.57 mil. Kč (7892 Kč/m²)
Užitná plocha: 1466 m²
Pozemek: 1466 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Leona Turková - Soccer Reality

Odhad reálné ceny

27.57 mil. Kč

rozpětí 21.86 mil. – 35.01 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.94 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 29.39 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 66.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.94 mil. Kč (rozpětí 13.09 mil. Kč – 25.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 47.50 mil. Kč (5278 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 28.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 566 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 29.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 66.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.57 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 83 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno