Prodej rodinného domu 4kk se zahradou 2380m2 - Velký Chlumec
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (3151 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2380 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Helena Dobešová - Reality Nebe
Odhad reálné ceny
Nabídka je 82 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.96 mil. Kč (rozpětí 18.21 mil. Kč – 35.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 77.11 mil. Kč (8568 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 46.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 43.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 107.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 16:28
Samostatně stojící rodinný dům se zahradou v obci Velký Chlumec. Vzhledem k rozsahu inzerátu je nutné důkladně prověřit technický stav objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada o výměře 1858m2
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |