Nemovitosti

Rodinný Dům

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný dvoupodlažní dům v osobním vlastnictví ve Vlkovicích (okres Nový Jičín). Dům prodáváme napřímo jako majitelé – neplatíte tedy žádnou provizi realitní kanceláři a jednáte rovnou s námi. Dům s půdorysem do písmene L a rovnou ...

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (6250 Kč/m²)
Užitná plocha
800 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Přímý majitel

Odhad reálné ceny

14.99 mil. Kč
rozpětí 11.81 mil. – 19.05 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.56 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 14.77 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 35.93 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 25.92 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.77 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 35.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno